Նպատակային նշանակությունը

Առաջնային շուկայից/կառուցապատողից բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերման նպատակով

Վարկառուի նկատմամբ պահանջները

Կայուն եկամուտ ունեցող ՀՀ ռեզիդենտ  ֆիզիկական անձ

Գործող ժամկետանց պարտավորությունների բացակայություն, բացասական վարկային պատմության բացակայություն (համաձայն Բանկի Վարկային քաղաքականության) 

Վարկի տրամադրման կարգը

Անկանխիկ

Վարկի նվազագույն և առավելագույն գումարը

5,000,000 - 100,000,000 ՀՀ դրամ, ընդ որում եթե ձեռքբերումը իրականացվում է Բանկի հետ չհամագործակցող կառուցապատողից, ապա առավելագույն գումարը չի կարող գերազանցել 50,000,000 ՀՀ դրամը:

Նվազագույն կանխավճար

• Սկսած 10%-ից, եկամուտների վերլուծությամբ և OTI գործակցի հաշվարկով (Համաձայն Բանկի վարկային քաղաքականության)

• Առանց եկամուտների վերլուծության՝

• Եթե մինչև շինավարտ(համաձայն շինթույլտվության) մնացել է 12 ամսից ավել, ապա  առուվաճառքի գումարի 30% և ավել  կանխավճարի կամ տարաժամկետ պայմանագրի հիմքով վճարած լինելու դեպքում, Եթե մինչև շինավարտ (համաձայն շինթույլտվության) մնացել է 12 ամսից պակաս, ապա  առուվաճառքի գումարի 40% և ավել  կանխավճարի կամ տարաժամկետ պայմանագրի հիմքով վճարած լինելու դեպքում:

• Մինչև 35,000,000 ՀՀ դրամ ներառյալ այն վարկերը, որոնք ենթակա են վերաֆինանսավորման ԱՀԸ կողմից, կանխավճարից բացի անհրաժեշտ է նաև մինչև 20% (30%-ի և փաստացի կատարվող կանխավճարի տարբերության չափով) կանխավճարի ապահովագրություն: ԱՀԸ կողմից վարկերը վերաֆինանսավորվում են, երբ հայտի ընդունման պահին առկա է ավարտական ակտը:

Վարկի արժույթ

ՀՀ դրամ

Վարկի նվազագուն և առավելագույն ժամկետ

120-240 ամիս

Վարկի տարեկան անվանական տոկոսադրույք

• 12.9%` (ֆիքսված տոկոսադրույք առաջին 36 ամիսների համար, 37-րդ ամսից սկսած ՅՀՏ+4.5%)

• 13.4%` (ֆիքսված տոկոսադրույք առաջին 36 ամիսների համար, 37-րդ ամսից սկսած ՅՀՏ+4.5%), առանց եկամուտների վերլուծության դեպքում:

Վարկի տարեկան փաստացի տոկոսադրույք

14.20% - 14.37%

Միջնորդավճար

Վարկային հայտի ուսումնասիրության վճար` սահմանված է Բանկի սակագներով

Պարտադիր վճարման ենթակա վճարներ

-

Վարկի մարման կարգը

Ամենամսյա, անուիտետային մարումներ

Վաղաժամկետ մարման հնարավորություն

Վարկի վաղաժամկետ մարում թույլատրվում է առանց սահմանափակումների:

Տույժերը

Ժամկետանց վարկ

երկու և ավելի հաջորդող աշխատանքային օր ժամկետանցի դեպքում ժամկետանց գումարի 2%-ի չափով միանվագ տույժ

Ժամկետանց տոկոս

երկու և ավելի հաջորդող աշխատանքային օր ժամկետանցի դեպքում ժամկետանց տոկոսի 2%-ի չափով միանվագ տույժ

Ապահովվածությունը

Գրավ

Ձեռք բերվող անշարժ գույքը

Երրորդ անձի երաշխավորություն

Չի հանդիսանում պարտադիր՝ նպատակահարմարությունը որոշում է Բանկը:

Երաշխավորության վերաբերյալ բացատրական տեղեկատվություն:

Գրավի գնահատումը

Պարտադիր, լիցենզավորված անկախ գնահատող կազմակերպության կողմից, կամ կառուցապատողի կողմից տրված տեղեկանքի համապատասխան: 

Իրականացվում է վարկառուի միջոցներով:

Ձեռքբերվող գույքը գնահատվում և ապահովագրվում է Բանկի հետ համագործակցող ընկերություններից որևէ մեկի կողմից /ցանկը տես այստեղ/ :

Օժանդակ ծառայություններից օգտվելու գնային միջակայքը հետևյալն է`

գույքի գնահատում` 15,000 ՀՀ դրամ

գույքի ապահովագրություն` 0.25% գնահատված արժեքից կամ վարկի մնացորդից

անձնական ապահովագրություն` 0.17% վարկի մնացորդից

Այլ ծախսեր*՝

նոտարական ծառայությունների վճար` 15,000 - 20,000, ներառյալ ամուսնության վերաբերյալ հայտարարությունների համաձայնագրերը,

սահմանափակումների վերաբերյալ միասնական տեղեկանք` 11,500 ՀՀ դրամ,

գույքի պետական գրանցման վճար` 54,500 – 72,500 ՀՀ դրամ:

*Ներառված չեն փաստացի տոկոսադրույքի հաշվարկի մեջ:

Վարկ/գրավ առավելագույն հարաբերակցությունը

90%

Գրավի գնահատում

Հիմք է ընդունվում կառուցապատող ընկերության կողմից տրամադրված տեղեկանքը: Լիցենզավորված անկախ գնահատող կազմակերպության կողմից գնահատումը՝ Բանկի պահանջով:

Ապահովագրություն

Գույքային

պարտադիր՝ վարկի մնացորդի չափով, սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո

Անձնական/դժբախտ պատահարից

պարտադիր՝ վարկի գումարի չափով

Անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկ

Ներկայացնում է գնորդը՝

1. Դիմում (սահմանված ձևով),

2. Անձնագիր կամ նույնականացման քարտ,

3. Սոցիալական քարտ

4. Տեղեկանք բնակության վայրից (3-րդ ձև ԲՇՏ-ից՝ անհրաժեշտության դեպքում),

5. Տեղեկանք աշխատանքի վայրից, որտեղ պարտադիր պետք է նշվի հաճախորդի զբաղեցրած պաշտոնը, ամսական աշխատավարձի չափը և/կամ եկամուտների հայտարարագիր (սահմանված ձևով),

6. Եթե հաճախորդը ունի սեփական բիզնես, ապա ներկայացվում են` կանոնադրությունը, տեղեկանք պետ. ռեգիստրից կանոնադրության վերջին փոփոխությունների վերաբերյալ և եկամուտների հայտարարագիր (սահմանված ձևով),

7. Այլ փաստաթղթեր (օրինակ` տեղեկանք` պարտադիր սոց. ապահովագրության վճարների վերաբերյալ, գնորդի այլ սեփականությունը հավաստող փաստաթղթերի պատճեներ և այլն),

8. Եթե գնորդը ամուսնացած է՝

8.1 Ամուսնու անձնագիր կամ նույնականացման քարտ,

8.2 Ամուսնության վկայական,

8.3 Ամուսնու համաձայնությունը վարկ ստանալու, բնակարան գնելու և գրավադրելու վերաբերյալ,

9. Անհրաժեշտության դեպքում` Երրորդ անձի երաշխավորություն (երաշխավորողի անձը և վճարունակությունը հավաստող փաստաթղթեր` ֆինանսական հաշվետվություններ և այլն),

Վաճառողը, ով չի հանդիսանում Բանկի հետ համագործակցություն ունեցող կառուցապատող՝

Կառուցապատող ընկերության ամբողջական փաթեթ՝

• Ընկերության կանոնադրություն

• Պետ.ռեգիստրից քաղվածք

• Մասնակցի/մասնակիցների որոշում գույքը/գնման իրավունքը վաճառելու վերաբերյալ

• Միասնական տեղեկանք սահմանափակումների վերաբերյալ ՀՀ կառավարությանն առընթեր անշարժ գույքի ռեգիստրի պետական կոմիտեից (վարկի տրամադրման դրական եզրակացություն ստանալուց հետո),

• Կառուցապատողի կողմից տրվող տեղեկանք վաճառվող անշարժ գույքի/գնման իրավունքի բնութագրի վերաբերյալ

• Հատակագիծ,

• Տնօրենի անձնագիր կամ լիազորված անձի անձնագիր և լիազորագիր,

• Անշարժ գույքի սեփականության վկայական,

• Անշարժ գույքի ծագման հիմքեր,

Վաճառողը, ով հանդիսանում է Բանկի հետ համագործակցություն ունեցող կառուցապատող՝

• Կառուցապատողի կողմից տրվող տեղեկանք վաճառվող անշարժ գույքի/գնման իրավունքի բնութագրի վերաբերյալ

• Հատակագիծ

Սպառողի համար վարկի հասանելիությունը սահմանափակող այլ պայմաններ չկան: Վարկը ձևակերպվում է բանկում` մասնաճյուղերում:

Վարկի տրամադրման դրական գործոններն են հաճախորդի վարկունակությունը, դրական վարկային պատմության առկայությունը, գրավի առարկայի որակը և այլն:

Վարկի մերժման գործոններն են հաճախորդի եկամուտների անբավարար լինելը, բացասական վարկային պատմության առկայությունը, ներկայացված տեղեկատվության կամ փաստաթղթային փաթեթի թերի կամ անարժանահավատ լինելը և այլն:

Պայմանագրի գործողության ընթացքում քաղվացքների, դրանց կրկնօրինակների, տեղեկանքների և այլ տեղեկությունների տրամադրման սակագները տես «Սակագներ» բաժնում: