Վարկի նպատակը

Բնակարանի կամ կառուցվող շենքից բնակարան գնելու իրավունքի կամ անհատական բնակելի տան ձեռքբերման համար

Վարկառուի նկատմամբ պահանջները

• 2020 թվականի սեպտեմբերի 27-ից հետո Լեռնային Ղարաբաղից բռնի տեղահանված ընտանիքն է (այդ թվում՝ մեկ անձից բաղկացած), բացառությամբ՝

1) Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 2022 թվականի փետրվարի 17-ի N 169-Լ որոշմամբ հաստատված՝ Լեռնային Ղարաբաղի առանձին շրջաններից տեղահանված ընտանիքների համար բնակարանային մատչելիության ապահովման պետական աջակցության ծրագրի շահառուների՝ անկախ իրավունքի իրացման փաստից.

2)Ընտանիքների, որոնց անդամներից առնվազն մեկը 2023 թվականի սեպտեմբերի 19-ի կամ դիմելու օրվա դրությամբ Հայաստանի Հանրապետությունում ունի սեփականության կամ ընդհանուր համատեղ կամ ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով (50 տոկոս և ավելի մասնաբաժնով) պատկանող բնակելի անշարժ գույք կամ «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքով սահմանված կարգով գրանցված գնման իրավունք, եթե ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի հաշվով բնակելի մակերեսը գերազանցում է 9 քմ՝ բացառությամբ հիփոթեքային վարկի շրջանակներում գրավի առարկա հանդիսացող միակ անշարժ գույքի կամ գնման իրավունքի։

Ընտանիքը ծրագրին դիմելու օրվա դրությամբ գրանցված ամուսնության մեջ գտնվող ամուսիններից (միայնակ ծնողից), նրանց՝ 2023 թվականի սեպտեմբերի 19-ի դրությամբ 18 տարին չլրացած երեխաներից (այդ թվում՝ մինչև 2024 թվականի դեկտեմբերի 31-ը ներառյալ ծնված), ինչպես նաև ցանկացած այլ անդամից բաղկացած միավորն է, որը որպես ընտանիքի անդամ ներառված կլինի դիմում-հայտարարության մեջ բաղկացած միավորն է։

Ընտանիքը (ընտանիքի անդամը) սույն գործիքից կարող է օգտվել մեկ անգամ։

Անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջներ

• Ձեռք բերվող կամ կառուցվող բնակարանի կամ անհատական բնակելի տան բնակելի մակերեսը շահառու ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի հաշվով չպետք է պակաս լինի 9 քմ-ից,

• Ձեռք բերվող բնակարանի կամ կառուցվող շենքից բնակարան գնելու իրավունքի կամ անհատական բնակելի տան ձեռքբերման գինը չպետք է գերազանցի 55 մլն դրամը,

• Ձեռք բերվող բնակարանի կամ կառուցվող շենքից բնակարան գնելու իրավունքի կամ անհատական բնակելի տան նկատմամբ սեփականության իրավունքը գրանցվում է շահառու ընտանիքի բոլոր չափահաս անդամների անվամբ՝ «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենքով սահմանված կարգով:

Վարկի առավելագույն գումարը

5 մլն. դրամ - Ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի հաշվով ՀՀ կառավարության 2024 թվականի մայիսի 16-ի N 710 - Լ որոշման Հավելված 2-ում նշված բնակավայրերում բնակարանի կամ կառուցվող շենքից բնակարան գնելու իրավունքի կամ անհատական բնակելի տան ձեռքբերման դեպքում:

4 մլն. դրամ - ՀՀ կառավարության 2024 թվականի մայիսի 16-ի N 710 - Լ որոշման Հավելված 2-ում չներառված ՀՀ մնացած բոլոր մարզային բնակավայրերում բնակարանի կամ կառուցվող շենքից բնակարան գնելու իրավունքի կամ անհատական բնակելի տան ձեռքբերման դեպքում::

3 մլն. դրամ- Երևան քաղաքում, բացառությամբ Երևան քաղաքի վարչական տարածքում ներառված 1-ին և 2-րդ գոտուց, բնակարանի կամ կառուցվող շենքից բնակարան գնելու իրավունքի կամ անհատական բնակելի տան ձեռքբերման դեպքում:

Վարկի արժույթ

ՀՀ դրամ

Աջակցության չափը

1) ՀՀ կառավարության 2024 թվականի մայիսի 16-ի N 710 - Լ որոշման N 2 հավելվածով հաստատված՝ Հայաստանի Հանրապետության առանձին բնակավայրերի ցանկում ընդգրկված բնակավայրում բնակարանի կամ կառուցվող շենքից բնակարան գնելու իրավունքի կամ անհատական բնակելի տան ձեռքբերման դեպքում աջակցության չափն ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի հաշվով կազմում է մինչև 5 մլն դրամ, որն ուղղվում է հիփոթեքային վարկի մնացորդային մայր գումարի մարմանը.

2) ՀՀ կառավարության 2024 թվականի մայիսի 16-ի N 710 - Լ որոշման N 2 հավելվածում չներառված` Հայաստանի Հանրապետության մնացած բոլոր մարզային բնակավայրում բնակարանի կամ կառուցվող շենքից բնակարան գնելու իրավունքի կամ անհատական բնակելի տան ձեռքբերման դեպքում աջակցության չափն ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի հաշվով կազմում է մինչև 4 մլն դրամ, որն ուղղվում է հիփոթեքային վարկի մնացորդային մայր գումարի մարմանը.

3) Երևան քաղաքում, բացառությամբ Երևան քաղաքի վարչական տարածքում ներառված 1-ին և 2-րդ գոտուց, բնակարանի կամ կառուցվող շենքից բնակարան գնելու իրավունքի կամ անհատական բնակելի տան ձեռքբերման դեպքում աջակցության չափն ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի հաշվով կազմում է մինչև 3 մլն դրամ, որն ուղղվում է հիփոթեքային վարկի մնացորդային մայր գումարի մարմանը.

Հավելված 2-ում և Հավելված 3-ում ընդգրկված ցանկերը կարելի գտնել այստեղ:

4) գործող հիփոթեքային վարկի մարման աջակցության չափն ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի հաշվով կազմում է 2 մլն դրամ, իսկ եթե հիփոթեքային վարկը տրամադրվել է 2024 թվականի մայիսի 16-ից հետո, ապա 3 մլն դրամ, բայց ոչ ավելի, քան դիմելու պահին այդ հիփոթեքային վարկի մնացորդային գումարի չափը՝ բացառությամբ, եթե գույքը գտնվում կամ կառուցվում է Երևան քաղաքի վարչական տարածքում ներառված 1-ին կամ 2-րդ գոտում։

Եթե բնակարանի կամ կառուցվող շենքից բնակարան գնելու իրավունքի կամ անհատական բնակելի տան ձեռքբերման հավաստագրի իրացման արդյունքում առաջանում է դրական մնացորդ, ապա այն կարող է իրացվել հետևյալ ուղղություններով և սահմանաչափերով՝

1) գյուղատնտեսական նշանակության հողամասի գնում՝ մինչև 5 մլն դրամ և

2) ծրագրի շրջանակներում ձեռքբերված անշարժ գույքի վերանորոգում՝ մինչև 4 մլն դրամ, որն ավելացվում է ընտանիքի 6-րդ և հաջորդ յուրաքանչյուր անդամի հաշվով 800 հազ. դրամով, բայց ոչ ավելի, քան ընդհանուր 8 մլն դրամը, և

3) կահույքի և կենցաղային տեխնիկայի գնում՝ մինչև 2 մլն դրամ, որն ավելացվում է ընտանիքի 6-րդ և հաջորդ յուրաքանչյուր անդամի հաշվով 400 հազ. դրամով, բայց ոչ ավելի, քան ընդհանուր 4 մլն դրամը։ /իրականացվում է ՄՍԾ միջոցով/

Ծրագրի շրջանակում փոխհատուցվում են «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքի 73-րդ հոդվածով և «Պետական տուրքի մասին» օրենքով սահմանված անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման համար անհրաժեշտ վճարները։

Տոկոսագումարների հաշվարկ

Վերաֆինանսավորող կազմակերպություններից ներգրավված միջոցների հաշվին տրամադրվող ծրագրային վարկերի դեպքում

Բանկի սեփական ռեսուրսով վարկավորման դեպքում

10 տարվա հաշվարկով ամսական անուիտետային մարման եղանակով հաշվարկված ամսական վճարման գումարներին համապատասխան և կազմում է վերաֆինանսավորման դրույք +2%, սակայն ոչ ավել քան 13%

10 տարվա հաշվարկով ամսական անուիտետային մարման եղանակով հաշվարկված ամսական վճարման գումարներին համապատասխան և կազմում է 13%

Կանխավճարի նվազագույն չափը

20%, որը հաշվարկվում է հավաստագրի առավելագույն գումարի նկատմաբ, վճարվում է ՀՀ Կառավարության կողմից

Տույժերը

Ժամկետանց վարկ

երկու և ավելի հաջորդող աշխատանքային օր ժամկետանցի դեպքում ժամկետանց գումարի 2%-ի չափով միանվագ տույժ

Ժամկետանց տոկոս

երկու և ավելի հաջորդող աշխատանքային օր ժամկետանցի դեպքում ժամկետանց տոկոսի 2%-ի չափով միանվագ տույժ

Հավաստագրի սահմանաչափը գերազանցող վարկ

Երևան քաղաքում բնակարանի և Յունիբանկ ԲԲԸ հետ համագործակցող կառուցապատող ընկերություններից բնակարանի, բնակելի տան ձեռքբերման նպատակով:

Հայտի ուսումնասիրության վճար

Վարկային հայտի ուսումնասիրության վճար` սահմանված է Բանկի սակագներով : Գանձվում է միայն Հավաստագրի սահմանաչափը գերազանցող վարկի դիտարկման դեպքում:

Վարկառուի նկատմամբ պահանջներ

· կայուն եկամուտ ունեցող ՀՀ ռեզիդենտ ֆիզիկական անձ

· եկամունտների վերլուծությամբ, առավելագույն OTI (եկամուտների և վարկի գծով ծախսերի հարաբերակցություն)` համաձայն Վարկային Քաղաքականության: Վարկունակության գնահատումը իրականացվում է միայն Հավաստագրի սահմանաչափը գերազանցող մասի համար:

Վարկի տրամադրման կարգը

Անկանխիկ

Վարկի արժույթ

ՀՀ դրամ

Վարկի նվազագույն և առավելագույն գումար

1,000,000 – 50,000,000 ՀՀ դրամ (ոչ ավել քան առուվաճառքի գնի և Հավաստագրի տարբերության չափով)

Վարկի նվազագուն և առավելագույն ժամկետը

60 - 240 ամիս

Վարկի տարեկան անվանական տոկոսադրույքը

13.8% (ֆիքսված առաջին 36 ամիսների համար, իսկ սկսած 37-րդ ամսից ՅՀՏ+5%)

Վարկի տարեկան փաստացի տոկոսադրույքը

- 0%

- Հավաստագրի սահմանաչափը գերազանցող վարկ ՝ 15.24% - 15.32%

Վարկ/գրավ առավելագույն հարաբերակցությունը

90%

Վարկի մարման կարգը

Ամենամսյա, մայր գումարի և տոկոսագումարի մարումներով, անուիտետային կամ հավասարաչափ եղանակով

Վաղաժամկետ մարման հնարավորություն

Վարկի վաղաժամկետ մարում թույլատրվում է առանց սահմանափակումների

Հայտի ուսումնասիրության վճար

Գանձվում է միայն այն դեպքերում, երբ վարկի գումարը գերազանցում է հավաստագրի սահմանաչափը:

Տույժերը

Ժամկետանց վարկ

երկու և ավելի հաջորդող աշխատանքային օր ժամկետանցի դեպքում ժամկետանց գումարի 2%-ի չափով միանվագ տույժ

Ժամկետանց տոկոս

երկու և ավելի հաջորդող աշխատանքային օր ժամկետանցի դեպքում ժամկետանց տոկոսի 2%-ի չափով միանվագ տույժ

Ապահովվածությունը

Գրավ

Ձեռք բերվող անշարժ գույքը

Երրորդ անձի երաշխավորություն

Չի հանդիսանում պարտադիր՝ նպատակահարմարությունը որոշում է Բանկը

Երաշխավորության վերաբերյալ բացատրական տեղեկատվություն:

Գրավի գնահատումը

Պարտադիր, լիցենզավորված անկախ գնահատող կազմակերպության կողմից, կամ կառուցապատողի կողմից տրված տեղեկանքի համապատասխան:

Իրականացվում է վարկառուի միջոցներով

Ձեռքբերվող գույքը գնահատվում և ապահովագրվում է Բանկի հետ համագործակցող ընկերություններից որևէ մեկի կողմից /ցանկը տես այստեղ/ :

Օժանդակ ծառայություններից օգտվելու գնային միջակայքը հետևյալն է`

գույքի գնահատում` 15,000 ՀՀ դրամ

գույքի ապահովագրություն` 0.25% գնահատված արժեքից կամ վարկի մնացորդից

անձնական ապահովագրություն` 0.17% վարկի մնացորդից

Այլ ծախսեր՝*

նոտարական ծառայությունների վճար` 15,000 - 20,000, ներառյալ ամուսնության վերաբերյալ հայտարարությունների համաձայնագրերը,

սահմանափակումների վերաբերյալ միասնական տեղեկանք` 11,500 ՀՀ դրամ,

գույքի պետական գրանցման վճար` 54,500 – 72,500 ՀՀ դրամ:

*Ներառված չեն փաստացի տոկոսադտույժրույքի հաշվարկի մեջ:

Ապահովագրություն

Գույքային

Պարտադիր

Անձնական/դժբախտ պատահարից

Պարտադիր

Գրավին ներկայացվող պահանջները

(կիրառելի է Հավաստագրի սահմանաչափը գերազանցող վարկերի դեպքում)

1. Բնակարան

Բնակարանը պետք է ունենա բարձր լիկվիդայնություն:

Վարկերը չեն տրամադրվում բարձր մաշվածության աստիճան ունեցող շենքերում բանակարան գնելու համար:

2. Բնակելի տուն

Բնակելի տունը պետք է ունենա առանձնացված մուտք և հողակտոր: Բնակելի տունը չպետք է ունենա ընդհանուրպատեր հարևան տների հետ, մակերեսը պետք է լինի նվազագույնը 100 քմ:

Վարկի տրամադրման դրական գործոններն են հաճախորդի վարկունակությունը, դրական վարկային պատմության առկայությունը, գրավի առարկայի որակը և այլն:

Վարկի մերժման գործոններն են հաճախորդի եկամուտների անբավարար լինելը, բացասական վարկային պատմության առկայությունը, ներկայացված տեղեկատվության կամ փաստաթղթային փաթեթի թերի կամ անարժանահավատ լինելը և այլն:

Անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկ

ԳՆՈՐԴ

1. Դիմում (սահմանված ձևով),

2. Անձնագիր կամ նույնականացման քարտ,

3. Սոցիալական քարտ

4. Տեղեկանք բնակության վայրից (3-րդ ձև ԲՇՏ-ից),

5. Հավաստագիր,

6. Ընտանիքի բոլոր անդամների ծննդյան վկայականներ, անձնագրեր և սոսիալական քարտեր

7. Եթե գնորդը ամուսնացած է՝

7.1. Ամուսնու անձնագիր կամ նույնականացման քարտ,

7.2 Ամուսնության վկայական,

ԵՐԿՐՈՐԴԱՅԻՆ ՇՈՒԿԱ – ՎԱՃԱՌՈՂ

1. Գնվող գույքի բոլոր սեփականատերերի անձնագրերը, անչափահասների համար` ծննդյան վկայականներ,

2. Վաճառողի սոցիալական քարտը

3. Եթե կան համասեփականատեր կամ գրանցված անձիք, ովքեր բացակայում են ՀՀ-ից, ապա նոտարով հաստատված` լիազորագիր (համասեփականատերի համար) համաձայնություն (գրանցված անձանց համար) և նոտարի կողմից հաստատված թարգմանությունը, անձնագրերի պատճեները,

4. Գնվող գույքի սեփականության վկայական,

5. Գրավադրվող գույքի ծագման հիմքեր,

6. Միասնական տեղեկանք սահմանափակումների վերաբերյալ ՀՀ կառավարությանն առընթեր անշարժ գույքի ռեգիստրի պետական կոմիտեից (վարկի տրամադրման դրական եզրակացություն ստանալուց հետո),

7. Գնվող անշարժ գույքի լուսանկարներ,

8. Եթե սեփականատերը(երը) ամուսնացած է (են)`

8.1. Ամուսնու անձնագիր կամ նույնականացման քարտ,

8.2. Ամուսնության վկայական,

8.3. Ամուսնու համաձայնությունը գույքը վաճառելու համար,

Այլ փաստաթղթեր (օրինակ՝ գնորդի այլ սեփականությունը հավաստող փաստաթղթեր և այլն)

Սպառողի համար վարկի հասանելիությունը սահմանափակող այլ պայմաններ չկան: Վարկը ձևակերպվում է բանկում` մասնաճյուղերում:

Պայմանագրի գործողության ընթացքում քաղվածքների, դրանց կրկնօրինակների, տեղեկանքների և այլ տեղեկությունների տրամադրման սակագները տես «Սակագներ» բաժնում:

UNIMobile հավելվածի վերաբերյալ տեղեկատվության, Բանկի և հաճախորդի պատասխանատվության սահմանների, ինչպես նաև մոբայլ բանկինգ ծառայության հավաստման կարգին ծանոթանալու համար անցնել հետևյալ հղումով :

Բանկը «Փողերի լվացման և ահաբեկչության ֆինանսավորման դեմ պայքարի մասին» ՀՀ օրենքով սահմանված հաճախորդի պատշաճ ուսումնասիրության նպատակով կարող է սպառողից «Ճանաչիր քո հաճախորդին» («Know your customer») սկզբունքի հիման վրա պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր կամ այլ տեղեկություններ:

Օտարերկրյա հաշիվների հարկային համապատասխանության ակտի (Foreign Account Tax Compliance Act (FATCA)) հիման վրա ԱՄՆ-ի հետ կնքած համաձայնագրի համաձայն ֆինանսական կազմակերպությունը Ձեր՝ ԱՄՆ հարկատու հանդիսանալու հանգամանքը պարզելու համար կարող է իրականացնել լրացուցիչ տեղեկատվության հավաքագրում:

Մանրամասն սակագներին և արխիվին կարող եք տեղեկանալ հետևյալ հղումով: